SOHO中国主席潘石屹所预言的“百日剧变”时间将近，最近他在网聊中继续爆料，称房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步就将可能威胁到银行。
潘石屹称，此前所说的“百日剧变”指2006年下半年、2007年疯狂拿地的那些企业，把所有的钱和银行贷款拿去作为拿地的首付款。由于这些企业拿到的土地到2008年上半年还不具备销售条件，并没有形成可以在市场上打折销售的房子。将面临着很大的资金压力。
房地产企业的资金来源有许多途径，例如股本金、银行贷款等等。但最重要的就是销售收入，其他都是过渡暂时的，因为股本金需要回报，而银行贷款要还本附息。
潘石屹称，这些企业最好的出路是把土地转让出去。但他们也有可能拖欠政府出让金和银行贷款。
潘石屹透露，这种情况已经发生了，“不是一两块土地发生这样的情况，而是已经形成大规模的拖欠。所以，下一步我担心会爆发房地产行业的信用危机。”目前房地产面临的情况主要是资金太紧张，所以房地产行业面对的最大挑战是诚信问题。
土地欠款之后，若开发商仍无法解决问题，最后就会拖欠银行贷款。能不能按时还款和付款的问题是整个房地产行业下一步面临的巨大挑战，这也是关系到房地产行业生死存亡的大问题。
今年3月底恒大地产上市失败后，潘石屹公开表示，外部资本市场环境转差，各公司财务状况相当恶劣，很可能出现一批公司在三四个月内陷入困境甚至死掉，这种说法被他概括为“百日之变”。从潘石屹表态至今，已接近3个月。
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潘石屹称银根紧缩可能导致负资产家庭出现
2008-06-16 07:46 郝倩 第一财经日报
SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹认为，最近房地产股的领跌与银根紧缩不无关系。而整个房地产行业的不容乐观，可能导致负资产家庭在中国出现。
“对房地产企业来说，资金的紧张已经是非常严重的问题。如果这种情况持续下去，行业将进入‘塑性变形’阶段，出现一部分企业的破产和房地产行业失业率的提高。”潘石屹在最新的网聊中表示。
按照金属材料学中的拉伸试验曲线，一种金属材料在做拉伸试验时会分为三个阶段。拉力较小的第一个阶段是弹性变形阶段，当外力取消后，它还会回到原来的长度及大小。但是若进入“塑性变形”阶段，将具有破坏性，表现为行业萎缩。最后一个阶段是断裂。对房地产行业来说，那将是大危机的出现。
“房地产行业将马上进入塑性变形阶段，形成不可复原的创伤。”潘石屹表示。
在行业资金非常紧张的情况下，央行突然提高1个百分点的准备金率，意味着又有4000亿元的资金被冻结。潘石屹认为在这次股票暴跌中，房地产股领跌，与银根的进一步缩紧、银行准备金率的提高有关系。
从以往的房地产宏观调控看，潘石屹认为更多的是从各部门角度作出调整，调整的效果也是反向的，市场表现就是房价越调越高。但是从去年下半年开始后，政府的调控改为对银行按揭贷款利率乘数的调整、银行利息和储备金率的调整，这才“抓准了穴位”，“市场的反应是非常明显的”。
从整个地产市场来看，深圳成为目前房地产市场的“保险丝”，要出问题会先有表现，要断会先断。
“如果中国出现负资产的家庭，很有可能是从这里先出现。美国的次贷危机不会以同样的方式在中国重演，因为中国房地产的按揭贷款没有证券化，没有形成衍生的金融产品。但如果继续一味实施非常从紧的货币政策，也有可能会出现负资产的家庭，还不了银行按揭贷款的家庭，这就可能出现银行大面积的坏账。”潘石屹称。
潘石屹：高通胀或促房价上涨
2008-06-24 05:39 新快报
昨日，SOHO中国掌门潘石屹的博客再次挂出了他和网友的聊天记录。潘石屹对当前楼市的热点问题阐述了自己最新看法。他表示，自己对房价很难做出确切判断，“未来中国的房地产市场有跌的可能性，但我们看到更强大的力量可能会促成它暴涨。原因就是通货膨胀率、CPI及PPI的指数都非常高。”
潘石屹表示，影响房价涨和跌的因素非常多，而且这些因素的力量都非常强大，在看涨力量和看跌力量相互作用下，未来的房价到底如何，很难做出确切的判断。“我常常在想，我们所了解的东西就像井底之蛙，只看到市场中的一部分，更大市场的力量都在我们视线之外。”
在回答关于原材料价格上涨给行业造成的压力问题时，潘石屹说：“前几天公司开会专门研究材料价格上涨对我们的影响和应对策略。因为从2008年1月1日开始到现在为止，劳动力的成本按工种不同分别上涨了100%至200%，钢材的价格上涨70%，混凝土价格上涨30%，这使房地产整个行业面临巨大压力。”他表示，发改委日前宣布汽油、柴油价格上调发出了一个明显的信号，就是要走市场经济的道路，“我想这对整个市场是一个利好的消息，房地产也不例外。”
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